Verkauft wird ein Gewerbegrundstück mit einer Größe von 7.019 qm mit aufstehendem gut eingeführtem und seit ca. 25 Jahren laufendem Baustoffmarkt mit Kalt- & Freilager in 19300 Grabow.

Entfernungen: Schwerin ca. 40 km, Ludwigslust 7 km, Seengebiet Müritz ca. 55 km, Ostsee ca. 80 km, Hamburg ca. 115 km. Eine interessante Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten.

Gebäude-Nutzfläche 1.631 qm bestehend aus Verkaufs-, Ausstellungs- & Lagerräumen in versch. Gebäuden. Bei einer Kaltmiete von nur 3 € (nur für die Gewerbefläche ohne die Freiflächen) errechnet sich eine Jahresmiete von rund 59.000 €. Aktuelle Gebäudeherstellungskosten ca. 1.850.000 €. Altersbedingter Sachwert ca. 586.000 €.

Das Gelände ist überwiegend mit Pflastersteinen befestigt. Die Straßenfront beträgt 120 m, die mittlere Tiefe ca. 58 m. Es handelt sich um Bauland im Mischgebiet, d.h. nach Freilegung könnten hier etliche Bauplätze entstehen. Der Bodenrichtwert liegt bei 29 € / qm = Grundstückswert 203.550 €. Abzuziehen wären im Falle einer Umnutzung die Entsorgungskosten für div. Altlasten (wie z.B. einen alten Bodentank).

Das Hauptgebäude verfügt über eine überdachte Laderampe, Sanitär- & Personalräume und eine Ölzentralheizung mit Gebläse. PVC-Isotüren und Fenster, Stahlblech und Kunststoff-Rolltore wurden 2001 verbaut.

Die Geschäftsausstattung (Regale, Stapler, Ware) können zwecks Übernahme und Fortführung des Baustoffmarktes separat erworben werden. Der Ablösepreis ist Verhandlungssache mit dem Mieter.

Das Dach des Marktes ist etwas undicht (ideal für eine Photovoltaik-Anlage) und auch sonst gibt es auf dem Grundstück noch einiges zu tun.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung!

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Der Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und sind verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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