Angeboten wird ein gemütliches Einfamilienhaus mit großem idyllischen Grundstück am Bach gelegen, einem Stellplatz & kleiner Werkstatt in  Langenleuba-Niederhain.

Der Ort liegt an der Grenze Thüringen/Sachsen ca. 7 km bis zur A 72.  Eine Reitsportanlage, Endurobahn, Tankstelle, ein Baustoffhandel und  Wertstoffhof sind im näheren Umkreis. Der Airport Leipzig/Altenburg ist 8 km entfernt. In 15 km Entfernung ist Schloß Rochsburg, 9 km der Ort Penig, 10 km  Altenburg, 38 km Chemnitz, 39 km  Grimma, 50 Km  Leipzig, 90 km  Dresden oder Berlin und ca. 45 km der neue „KARLS ERDBEERDORF“ bei Döbeln.

Im Ort gibt es einen diska-Einkaufs-Markt, eine Apotheke, Physiotherapie, ein Naturprodukte-Geschäft und eines für Gesundheits- & Schönheitsprodukte, eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnärztin, eine Grund- & Regelschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz am Dorfteich, eine Beach-Volleyball-Anlage, Kegelbahn, einen Fußballplatz, eine Postfiliale, eine Bäckerei, eine Sparkassen-Filiale, versch. Gaststätten und wunderschöne Wanderwege in den umliegenden Wäldern.

Eine landschaftlich sehr reizvolle und verkehrsgünstig gelegene Gegend, ideal als Wohnsitz für die ganze Familie. Ein ruhiges kleines Dorf mit guten Busverbindungen in die umliegenden Orte. Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohn- & Arbeitsplatz am gleichen Ort, alles ist hier möglich.

Das Wohnhaus könnte im Erdgeschoß und auch im Dachgeschoß um weitere Wohnflächen von ca. 50 m² erweitert werden. Ebenso bietet sich die Schaffung einer Terrasse im OG und einem Balkon im DG (über den hinteren Anbau) an.

Die Küche ist mit einer gemauerten Einbauküche und das Bad mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Decken über dem EG und OG bestehen aus Holzbalken und die Räume sind mit Echtholzdielen, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Treppen zum OG und DG sind aus Holz. An der Außenwand gibt es am Putz und Anstrich ein paar Stellen auszubessern, manche Räume sind noch zu renovieren und die Aufteilung vom Bad/Waschküche könnte verbessert werden. Das Dach zur Straße wurde neu eingedeckt und ist bis auf eine Stelle am Kamin dicht.

Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz und kann daher komplett umgebaut werden. Strom und Wasser sind aktiv, die Zähler vorhanden. Es gibt eine Gas-Zentralheizung, die über einen Flüssiggas-Tank im Außenbereich versorgt wird. Im OG und im EG wurden bereits überwiegend ISO-PVC-Fenster verbaut.

Dieses schön gelegene Objekt ist schnell bezugsfähig und mit etwas Arbeit kann man sich durch den Ausbau weiterer Bereiche einer komfortable Wohnoase schaffen.

Das 648 m² große Grundstück bietet noch genügend Platz für ein Saunahaus mit Fitnessbereich, einem Pool oder Partyhaus (im unteren Bereich) und einen Carport (links vom Wohnhaus),

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung!

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Der Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und sind verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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