Angeboten wird eine einzigartige für viele Einsatzmöglichkeiten geeignete Immobilie in 06862 Roßlau.

Denkbar ist hier: Fertigung, IT-Standort, Alten-, Pflegeheim oder altersgerechtes Wohnen, Hotel, Privatklinik, Privatschule, Standort für Startup-Unternehmen aller Art uvm..

Das herrschaftliche Anwesen liegt angrenzend an ein Neubaugebiet mit ruhigen Anliegerstraßen und an ähnliche bereits sanierte Gebäude der öffentlichen Verwaltung der Bauhaus-Universitätsstadt Dessau-Roßlau (mit 80.000 Einwohnern).

Das mit wertvollem Baumbestand versehene, ebene Grundstück hat eine Größe von 10.926 qm (6.104 qm Bauland & 4.822 qm Wald) und eine umlaufende Straßenfront von 425 m; ein Inselgrundstück zwischen 4 Straßenzügen.

Die Nutzfläche des sanierungsbedürftigen Gebäudes beträgt ca. 5.000 qm (noch erweiterbar). Es ist nicht denkmalgeschützt, liegt nicht im Sanierungsgebiet und es gibt keine Baulasten.

Am Objekt anliegende Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Telekom, DSL, Kabel-TV.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Stadtzentrum 2 km, Bahnhof 3 km, Bushaltestelle 5 Min, Magdeburg ca. 50 km, Halle ca. 55 km, Flughafen Halle/Leipzig ca. ca. 65 km, Leipzig ca. 70 km, Berlin ca. 100 km.

Das 1933 errichtete Gebäude hat 3 Vollgeschosse, ein voll ausbaufähiges Dachgeschoß, mehrere Sanitärbereiche, einen Veranstaltungssaal und eine Doppel-Großgarage. Es ist bereits entkernt, was die Sanierung sehr erleichtert. Dem Kaufpreis entgegenzustellen sind das Grundstück, der Planungs- & Genehmigungsaufwand und der Rohbau mit diesem Bauvolumen.

Die Außenwände sind zwischen 78 und 55 cm stark, die Innenwände zwischen 38 und 51 cm. Alle Decken, sogar die unter dem Dachgeschoss sind, wie auch die Treppen, aus massivem Stahlbeton. Die Böden sind teils noch mit Sandstein- oder Granitplatten belegt; die Sanitärbereiche mit Fliesen. Das Dach ist zwar an einigen Stellen undicht und der Dachstuhl beschädigt, beides lässt sich jedoch reparieren. Perfekt wäre hier eine Neueindeckung mit Solarziegeln.

Da kein Denkmalschutz existiert, ist hier eine Reihe von Gauben (mit oder ohne Balkon) möglich, um im Dachgeschoß eine Vielzahl von neuen Wohn- oder Arbeitsräumen zu schaffen.

Laut Stadtplanungsamt ist eine Büro- o. Wohnnutzung, z.B. Seniorenheim / Pflege etc mit Nahversorgung denkbar. Es wird kein B-Plan benötigt, man will nach § 34 BauGB entscheiden, es sei denn,  man will den Wald dahinter bebauen. Das wäre dann nur über ein B-Plan Verfahren möglich.

Die Eck- & Sockelbereiche der Außenwände bestehen aus Granitsteinen. Die PKW-Stellflächen sind mit Mosaik- oder Granitkleinpflaster befestigt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung!

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Der Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und sind verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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