Verkauft wird eine attraktive historische Villa bzw. Wohn- & Bürogebäude auf 2.357 m² großem Grundstück in einmaliger Lage an der Elster-Promenade in Zeitz ; Sachsen-Anhalt.

Das im Mischgebiet gelegene Grundstück hat einen sanierungsbedingten Bodenwert von 115.493 €. Der Handelswert für ein so großes Grundstück in dieser Lage, mit der Möglichkeit z.B. noch zwei schicke Mehrfamilien-Häuser daneben zu bauen, dürfte bei über 150.000 € liegen. Inkl. der gut erhaltenen ehemaligen Fabrikanten-Villa der Zeitzer Kinderwagenfabrik liegt der Verkehrswert bei ca. 250.000 €.

Pro Etage gibt es 140 bis 160 m² mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche, Bad (im EG eine Veranda mit Treppe zum Garten) mit insgesamt 610 m² vermietbarer Nutzfläche. Die Bruttogeschoßfläche beträgt 890 m², der Bruttorauminhalt bei 2.680 m³.

Nach der Sanierung sind in dieser Traumlage monatliche Mieteinnahmen von mind. 6.100 € denkbar. Das 10-fache der Jahresmiete liegt demnach bei über 732.000 €.

Die Flächen im Tief- & Hochparterre (evtl. auch im 1. und 2. OG) sind ideal geeignet für eine Kanzlei, repräsentative Firmenverwaltung, Arztpraxis uvm.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Stadtmitte Zeitz“, im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „ZEKIWA – Altwerk“ im Mischgebiet. Die 1885 erbaute Villa mit Hoch- & Tiefparterre ist als Kulturdenkmal geschützt. Somit sind nicht rückzahlbare Fördermittel von bis zu 80 % der Sanierungskosten möglich.

Der westliche Teil des Grundstücks ist momentan in der Kubatur des bestehenden Gebäudes mit 3 Geschossen und einer Grundflächenzahl von 0,6 bebaubar, also können in dieser Top-Lage noch 2 weitere Mehrfamilien-Häuser in der Größe der Villa gebaut werden.

Denkbar wäre auch die Teilung und der Verkauf als Eigentumswohnungen sowie die Teilung und der Verkauf der Fläche neben der Villa in 2-4 Bauplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner noch ein alter Brunnen.

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