Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges & leerstehendes Haus mit Anbau, Hintergebäude, gepflastertem Hof, Garage, Nebengabäude und einem großen Grundstück in guter Lage des Ortskerns der Lutherstadt Eisleben.

Das Gebäude liegt direkt neben einem kleinen Park mit Weinberg darüber. In ca 50 m Entfernung ist die Fußgänger-Zone, weitere 500 m entfernt der Marktplatz, 180 m die Bushaltestelle und ca. 1,5 km zum Bahnhof, Flugplatz Oberrißdorf. Der Flugplatz Leipzig/Halle befindet sich in ca. 60 km, die Städte Halle ca. 35 km, Magdeburg & Leipzig ca. 76 km, Erfurt ca. 85 km, Berlin ca. 194 km Entfernung.

In Eisleben gibt es mehrere Einkaufs-Märkte, Apotheken, Fachärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze und ein Stadion, versch. Poststellen und Banken, Getränkehändler, Gaststätten und schöne Wanderwege in den umliegenden Wäldern und Feldern. Ein kleines Städtchen mit guten Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Die landschaftlich reizvolle und verkehrsgünstig gelegene Gegend ist ideal als Wohnsitz. Mehrgenerationen-Wohnen und Wohn- & Arbeitsplatz am gleichen Ort, alles ist hier möglich.

Die Wohn- & Nutzfläche des dreigeschossigen Vorderhauses liegt bei ca. 435 qm. Das Ladenlokal hat im Anbau noch Büro bzw. Lagerräume. Darüber sind Wohnräume. Im Vorderhaus ist es möglich 3 Wohnungen, im Anbau und Hintergebäude 4 Wohnungen zu errichten.

Im zweigeschossigen Anbau und Hintergebäude betragen die Wohn- und Nutzflächen zusammen ca 410 qm (ohne Keller). Die Außen- & Innenwände bestehen aus Naturstein- & Ziegelmauerwerk. Im Innenbereich wurden die Wände durch Putz mit Anstrich oder Fliesen versehen. Die Tür zum Hof ist eine isolierverglaste PVC-Tür. Die Innentüren stammen, wie auch das Gebäude überwiegend aus der Gründerzeit.

Die Decken und Fußböden sind über dem Keller massiv, sonst aufgrund undichter Stelle am Dach, teils reparaturbedürftige bzw. zu ersetzende Holzbalkendecken. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, bei dem fast alle Gewerke überarbeitet werden müssen. Die Holz-Dachkonstruktion des Hintergebäudes muss komplett erneuert werden und es gibt momentan eine Ordnungsverfügung der Stadt, der zufolge wegen loser Teile am Dachkasten der Gehweg etwas abgesperrt wurde.

Die Fenster im OG des Vorderhauses sind bereits isolierverglaste Holzfenster. Ebenso die Schaufenster des Ladelokals (2 Scheiben defekt). Die Treppe zu den Obergeschossen und in den Keller sind intakt.

Hinter dem Vorderhaus gibt es im gepflasterten Innenhof eine vermietete Garage (mtl. 40 €), einen Anbau und ein Nebengebäude. Über der Garage könnte eine Terrasse für die Wohnung im OG und ein Balkon im DG entstehen. Das DG könnte im Zuge der Dachsanierung zum Vollgeschoss aufgestockt werden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Trotzdem sind vielfältige Steuerersparnis- & Fördermöglichkeiten durch Stadt, Land und Bund möglich.

Der Laden und die Nebengebäude könnten gewerblich selbst genutzt, vermietet oder abgerissen werden, um Platz für neue Gebäude zu schaffen.

Das große Grundstück grenzt an der Rückseite an einen befahrbaren Wohnweg und bietet im oberen Bereich viel Fläche für Freizeitaktivitäten, einen großen und schönen Stufen-Garten, Spielplatz oder ein Gartenhaus für Sauna, Jacuzzi uvm..

Die jährlichen Fixkosten des Anwesens liegen derzeit bei nur 86 €.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung!

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Der Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und sind verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.