Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in sehr guter City-Lage in der Wartburg-Stadt Eisenach in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Thüringer Waldes. Grundstücksgröße 212 m².

Eisenach hat rund 46.000 Einwohner und bietet aufgrund der interessanten Stadtgeschichte viele Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Industriebetriebe der verschiedensten Branchen haben sich in den letzten Jahrzehnten dort angesiedelt, unter anderem Opel.

Die Straße vor dem Objekt wurde gerade zur attraktiven Flaniermeile Richtung Wandelhalle und Wartburg mit Bäumen, Parkplätzen, Sitzbänken und Flächen für Außenbestuhlungen direkt vor dem Lokal ausgebaut.

Das ehem. Ärztehaus wurde 1909 / 1910 von Dr. med. August Lachwitz, einem der Initiatoren der Kurbad-Eisenach Initiative erbaut und Mitte der 90er Jahre kernsaniert.

Es sind von 718 m² Wohn- & Gewerbeflächen sowie 308 m² weitere Nutzflächen. Momentan 8 renovierte Wohnungen und 2 Ladenlokale. Zwei weitere Wohnungen können beim Ausbau vom Dachgeschoß und im Tiefparterre entstehen.

Jede Wohnung hat eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler. Häufig wurde der Original-Dielenboden aufgearbeitet, teils Laminat verlegt.

Zur Straße hin gibt es 4 Wohnungen von 81 – 85 m² mit je 3 Zimmern, Flur, großer Wohnküche und Wannenbad; eine davon mit Balkon. Nach hinten gibt es 4 Wohnungen mit je 65 m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, Flur, großer Wohnküche und Duschbad. Zu jeder Wohnung gibt es einen großen Kellerraum.

Das Dachgeschoß ist ferner zum zusätzlichen Wohnraum von 118 m² ausbaubar und würde je nach Gestaltung weitere 600 € bis 750 € Kaltmiete einbringen.

Die Dachterrasse steht der ganzen Mietergemeinschaft zur Verfügung.

Im Erdgeschoß links befindet sich ein vermietetes Ladenlokal von 38 m² (italienischer Spezialitätenverkauf mit Verkostung) mit eigenem WC im Innenhof.

Rechts daneben befindet sich eine ehem. Gaststätte von 103 qm bestehend aus dem Gastraum, Flur, Herren- & -Damen-WC, Nebenraum und der Küche. Ferner gibt es ein Personal-WC ebenfalls im Innenhof. Dieses Lokal ist ideal geeignet als Schnellrestaurant mit Straßenverkauf, eine Eisdiele, Café, Espresso-Bar uvm.

Rundherum ein interessantes Objekt in einer spannenden Stadt mit sehr guter Zukunftsperspektive. Aufgeteilt und als Eigentumswohnungen verkauft, wäre innerhalb von 1-2 Jahren ein satter Gewinn von mind. 700.000 € realisierbar.

Der Nettomietertrag liegt momentan bei 54.600 € und ist bis auf 79.000 € / Jahr steigerbar. Dringende anstehende Investitionen gibt es keine.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung!

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Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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