Zum Verkauf angeboten wird eine teilsanierte Wohnanlage mit 40 Wohnungen und einem Garagenhof mit 30 Garagen mitten im Grünen vor den Toren der Stadt Plauen.

In Stadtnähe wohnen wie im Allgäu ! Eine traumhafte, sehr ruhige und idyllische Lage mit herrlichem Weitblick und einer unglaublich guten Luft.

Nur 400 m zur Bushaltestelle (Linie 71), ca. 6 km bis Falkenstein / Vogtland, 9 km bis Plauen, 30 Km bis Zwickau, 40 Km bis Hof, 120 km bis Leipzig, 140 km bis Dresden und ca. 180 km bis Nürnberg.

Ein großer Parkplatz befindet sich unmittelbar vor der Tür. Bis in den Wald sind es nur wenige Schritte und zu zwei Badeweihern etwa 600 m.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7.380 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 2.600 m². Weiter gibt es zusätzliche Nutzflächen wie Mieterkeller, Flure, Treppenhäuser, Heizhaus und Hausmeisterlager, Hauswirtschaftsraum, Waschküchen, Fahrradkeller usw.

In dem 1983 erbauten und ca. 2001 teilsaniertem Gebäude sind aufgrund einer geplanten Renovierung derzeit wenige Wohnungen vermietet. Bei 28 Wohnungen wurde mit den Arbeiten bereits begonnen, hier sind nur noch die Eingangstüren, Balkone, Bäder und Bodenbeläge fertigzustellen. Alle Wände wurden neu verputzt, Decken abgehängt und die gesamte Elektrik erneuert.

In jedem der 4 Gebäudeteile befinden sich 10 Wohnungen. Insgesamt 10 Stk 2-Raum-Wohnungen, 10 Stk 3-Raum-Wohnungen und 20 Stk 4-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Balkon auf der Rückseite.

Etliche Möglichkeiten wurden noch nicht ausgeschöpft, wie zum Beispiel ein Versorgungsshop im Tiefparterre, eine rechts hinter dem Mehrfamilienhaus platzierte offene Tiefgarage, anstelle des jetzigen Garagenhofes ein zweiter Block mit Tiefgarage, PV-Anlagen auf den Dächern des Wohngebäudes und der Garagen sowie der Freiflächen usw..

Die vorhandene Fäkalgrube wurde erst gegen eine neue Bio-Grube ersetzt. Das Objekt wird über eine selbstmodulierende Öl-Zentralheizung mit Wärme (bis 370 KW) und Warmwasser versorgt. Der Heizöl-Vorratstank fasst 50.000 L. Eine Umrüstung auf Gas ist bei diesem Kessel auch möglich. Jede Garage hat eine Stromversorgung mit eigenem Zähler.

Die Treppenhäuser sind mit modernen Klingel- & Briefkastenanlagen und Alu-Eingangstüren ausgestattet. Sämtliche Wohnungsfenster im Objekt sind PVC-Isoierglasfenster. Jede Wohnung hat eigene Strom, Warm- & Kaltwasserzähler und Wärmemengen-Meßgeräte an den Heizkörpern. Das Kellergeschoß ist trocken und sinnvoll in genügend Mieterkeller und Gemeinschaftsräume aufgeteilt.

Der wertvolle Baumbestand, 4 Untergeschoß – Ausgänge zum Garten und ein Spielplatz mit Tischtennisplatte steigern den Wohnwert.

Mögliche Netto-Gesamtmieteinnahmen inkl. Garagen rund 17.000 € mtl. Beim für diese Art von Objekten üblichen Zwölffachen der eingehenden Jahresmiete, müsste der Kaufpreis dann bei rund 2,4 Mio liegen. Genug Luft nach oben also, um zu Ende zu renovieren und eigene Vorstellungen einzubringen. Ein interessantes Renditeobjekt, welches alternativ auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wieder verkauft werden könnte.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung!

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Der Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und sind verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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